Участки под строительство коттеджей – деревня Зарелье

Участки под строительство коттеджей – деревня Зарелье

 

Деревня Зарелье
Новгородский район, Новгородская область, Россия
Широта
58°34′35″N (58.576425)
Долгота
31°24′24″E (31.406782)  

 

 

Участки в поселке Хутынь-2 продаются вместе

с разрешениями на строительство

 

Покупателям наших участков НЕ НУЖНО самим получать разрешения на строительство - можно сразу начинать строить дом в соответствии с указанными требованиями. При регистрации сделки покупатель получает от продавцов на руки Градостроительный план и Разрешение на строительство для купленного участка.

Участки расположены в коттеджном поселке в 6 км от г. Великого Новгорода с видом на Варлаамо-Хутынский монастырь. Данный поселок идеально подходит для постоянного проживания. До поселка ходит автобус http://transport.nov.ru/suburban_trans/3 Для сравнения - длина пути от улицы Кочетова до Софийской площади составляет около 5 км, но по более загруженным городским транспортом улицам. Принципиально, что между нашим коттеджным поселком и центром города нет протяженной застройки многоэтажными домами с высокой плотностью жителей и автомобилей, как в Западном микрорайоне. Выезды из Западного района - улицы Нехинская и бывшее Григоровское шоссе - просто перегружены.      

Популярность данных участков среди новгородцев растет быстрыми темпами, особенно после проведенной в конце 2011 года газификации д. Хутынь. В соответствии с Программой по газификации Волотовского сельского поселения будет проложен межпоселковый газопровод от д. Хутынь до д. Зарелье.

 

В 2012 году был утвержден и согласован с МУП «Новгородский водоканал» проект строительства централизованного водопровода и канализации из Великого Новгорода до деревни Зарелье. 

Снабжение участков водой также возможно из индивидуального автономного водопровода - в колодце или скважине устанавливается насосная станция, создающая необходимое давление для стиральной или посудомоечной машины, и подключается электрический или газовый водонагреватель. Многие из покупателей в ЗАрелье выкопали колодцы - вода примерно на седьмом кольце.

Фирма http://trikolodtsa.ru найдет водоносную жилу, выкопает колодец, а вы оплатите работы ТОЛЬКО при наличии воды в колодце. Там же профессионально строят септики для канализации и подводят в дом водоснабжение.


При этом очистка бытовых сточных вод производится в локальной канализации, которая устанавливается прямо на участке домовладельца и не требуют подключения к централизованной канализации. Биологически активные очистные сооружения обеспечивают степень очистки до 98%, очищенную воду можно использовать повторно для технических целей - полива и др.

 

        Участки активно раскупаются как с целью строительства собственного загородного дома для постоянного проживания, так и как объект для инвестиций - недвижимость рядом с городом и коммуникациями всегда востребована, а стоимость ее только увеличивается. Очевидно, что после газификации, подключения централизованного водопровода и канализации стоимость участков в Хутыни и Зарелье будет приближаться к ценам участков в городе.

        Земельный актив - это то, что вы в любой момент сможете продать, сдать в аренду, оставить в наследство, это то, что обеспечит вам спокойствие и уверенность в завтрашнем дне.

 

Не правда ли, жилье является центральным пунктом человеческой жизни? Вопрос приобретения отдельного жилища особенно остро стоит для молодых семей, вынужденных сосуществовать со своими родственниками в тесной родительской квартирке. Бытовые конфликты со старшим поколением оборачиваются серьезным раздором между детьми и родителями, могут даже привести к распаду молодой семьи. Семейные психологи, которые изучили много современных семей, пришли к убеждению, что лучше жить отдельно от родителей.

Свое стремление к самостоятельности и независимости молодые люди могут реализовать путем приобретения земельного участка и строительства на нем собственного жилого дома - стоимость небольшой квартиры в городе зачастую сопоставима с затратами на строительство коттеджа.

        При современной доступности строительных технологий и инженерных коммуникаций пригород превратился в часть города, которая лишена издержек советского коммунального быта - неухоженных общих  лестничных клеток, дворов и подъездов. Жилье перестало быть только спальным местом. Собственный дом - это семейный центр, придающий человеку ощущение защищенности, приватности, свободы и самостоятельности.

        Вы понимаете, что загородный дом - это независимость от соседей и коммунальных служб, это возможность за бесценок иметь гараж под окном, причем практически неограниченных размеров и планировки по сравнению с гаражом в городе.

        По мере чтения нашего сайта вы ощутите все преимущества загородной жизни и сделаете первый шаг к покупке земельного участка для строительства дома своей мечты!

 

В созданном нами коттеджном поселке "Хутынь" все участки проданы.  В поселке поставлены столбы и подключено электричество. Некоторые из новых собственников подвели построенные дома под крышу. Возможно, кто-то из них встретил Новый год уже в собственном доме. Один из наших клиентов в июне 2012 года дал интервью в телевизионной программе "Деловые Вести - Великий Новгород", которое мы разместили на нашем сайте.  

        В коттеджном поселке "Хутынь 2" самые энергичные и деловые покупатели воспользовались летним строительным сезоном и приступили к возведению коттеджей на приобретенных участках. Вы удивитесь - уже за семь месяцев продано почти 80% землевладений, поэтому мы выставили на продажу новые участки.

        Мы рады, что наша семилетняя работа в сфере недвижимости не только приблизила мечту многих новгородцев о собственном загородном доме, но и получила поддержку и признание со стороны администрации Волотовского сельского поселения. Мы получили от Главы администрации благодарственные письма за вклад в социально-экономическое развитие поселения. 

        В настоящее время наша компания является лидером на рынке загородной недвижимости Великого Новгорода и Новгородского района. Сейчас появилось много мелких продавцов земельных участков, у которых либо недостаточно опыта и финансовых ресурсов для строительства дорог, либо они рассчитывают только на сиюминутное извлечение прибыли и вообще не планируют выполнять свои обещания. В отличие от них мы уже давно занимаем лидирующие позиции, в том числе и благодаря нашим удовлетворенным и довольным покупателям - они рекомендуют своим друзьям и знакомым выгодно купить земельный участок именно в одном из наших коттеджных поселков и получить обещанную для соседа скидку.  

 

  +7 (931) 354-73-30 Вы можете ознакомиться со всеми документами на земельные участки, а мы подготовим все необходимое для регистрации права собственности, в том числе и для банка (если участок приобретается в  ипотеку). Если у вас возникнут вопросы уже после приобретения участка - обращайтесь - мы проконсультируем также по вопросам строительства дома и подключения коммуникаций.

 

 

По акции  "ПРИВЕДИ СЕБЕ СОСЕДА"   при покупке двух участков каждый из покупателей получает скидку 5 % - экономия до 45 000 рублей каждому

 

 

 

 

      "УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ"  

 

        Покупая участок в кредит, можно рассчитывать, что к окончанию всех выплат рыночная стоимость этого участка вырастет и перекроет все расходы заемщика, в том числе процентные. 

 

Документы прошли  юридическую экспертизу Сбербанка России, земельные участки в нашем поселке рассмотрены и одобрены Сбербанком в качестве предмета залога. На покупку земельного участка можно получить ипотечный кредит по самым низким среди банков процентным ставкам, с низким первоначальным взносом – от 15%, без комиссий по кредиту и сроком кредитования до 30 лет

 

        При внесении небольшого задатка за покупателем на срок до 2 месяцев бронируется (снимается с продажи) конкретный земельный участок, то есть фактически предоставляется рассрочка в оплате. 

 

Во всем мире словосочетание "я живу в пригороде" означает: я живу на своей земле, вижу за окном небо, цветы, деревья, выращиваю экологически чистые овощи и фрукты для своей семьи, на выходных жарю барбекю у себя во дворе.

Мы побывали во многих странах и своими глазами увидели, как подавляющее большинство жителей европейских и американских городов выбирают размеренную загородную жизнь, а не существование в мегаполисе.

        Данные Новгородской статистики однозначно свидетельствуют о том, что многие новгородцы также отдают предпочтение строительству собственного дома перед покупкой квартиры. В 2014 году доля индивидуального жилищного строительства в общем вводе жилых домов превысила 70%. В 2014 году новгородцы за счет собственных и кредитных ресурсов подняли 1754 дома (172,9 тыс. кв. м.), что на 22 % больше, чем в 2013 году.

 

        Молодые люди до 30-35 лет вообще не задумываются над тем, что здоровьем надо дорожить. С возрастом человек, научившись на многих своих ошибках, начинает инстинктивно стремиться к долгожительству.

Травмы, отравления и стрессы являются главными факторами, которые укорачивают жизнь людей часто в два, а иногда и в три раза. Мудрость состоит в том, чтобы избежать максимального количества неблагоприятных воздействий, изнашивающих организм человека. Ученые провели многочисленные исследования и убедились, что 

жизнь загородом полезнее для любого человека, чем жизнь в городе:

из-за «зелёного окружения» в деревенской атмосфере концентрация кислорода выше, а углекислого газа, вредных выбросов от предприятий и автомобилей, а также концентрация болезнетворных микробов в несколько раз ниже, чем в городе. Как доказывают медицинские исследования, в сельской местности люди в 4 раза реже болеют вирусными заболеваниями;

автотранспорт на бензиновом топливе вместе с выхлопными газами выделяет в атмосферу 36 видов вредных газов – канцерогенов, а автомобили на дизельном топливе - 120 канцерогенных газов. В городе человек вдыхает с воздухом и съедает с пищей в 20 раз больше канцерогенов, чем в деревне, поэтому количество случаев заболевания раком у деревенских жителей в 10 раз ниже, чем у городских;

от размеренной жизни в деревне человек получает намного меньше стресса, чем от городской суеты.  Последние исследования психиатров доказывают, что в сельской местности на 1000 человек населения психических болезней и неврозов в 3 раза меньше, чем в городах; 

первое место среди причин гибели людей занимают сосудистые заболевания. Склероз сосудов вызывает инсульт головного мозга или инфаркт сердца. Самый физиологический метод «очищения сосудов» - это физическая нагрузка. Наука геронтология давно доказала, что человек, постоянно занимающийся умеренным физическим трудом, имеет большую продолжительность жизни по сравнению с человеком, не имеющим никаких физических нагрузок и занимающимся исключительно умственным трудом. Собственный дом, где есть приусадебный участок, хозяйственные постройки, разного рода живность (от домашней кошки до телят-поросят) приучает человека к активности и здоровому образу жизни. 

 

        Мы продаем  не просто земельные участки, а полноценный коттеджный поселок с дорогами и коммуникациями, в котором гарантирована социальная однородность проживающих. Этого совершенно невозможно добиться, приобретая земельный участок в уже сложившемся населенном пункте с совершенно разным уровнем дохода и образом жизни местных жителей. Мы предлагаем купить не просто загородный участок, а достойное социальное окружение в виде респектабельных соседей.

Земельные участки в ЗАрелье - для состоятельных и состоявшихся.  При этом, как вы уже заметили, стоимость участков в наших коттеджных поселках одна из самых низких на рынке, так как они не обременены избыточной инфраструктурой, требующей от собственников дополнительных затрат на ее поддержание, но при этом имеют все необходимое. Для примера, в одном из коттеджных поселков Ленинградской области ежемесячные платежи управляющей компании за охрану, уборку территории, обкашивание обочин дорог, чистку снега и вывоз мусора (то есть без платежей за свет, газ и воду) составляют 13 500 рублей. Заметим, что в данном поселке нет ни бассейна, ни СПА-центра, ни яхт клуба и т.д., которые тоже нужно было бы содержать за счет жителей.

 

Мы за счет собственных средств построили дороги шириной проезжей части 5,5м и шириной всего проезда 11 м из уплотненной песчано-гравийной смеси с основанием повышенной прочности из плитняка, с характеристиками надежности и работоспособности полностью соответствующими нормативным требованиям и интенсивности движения, с выделенными по требованию Администрации поселения зонами для подземной прокладки коммуникаций (газ, электричество). При строительстве дорог снимался растительный слой, укладывался дорнит, затем плитняк, ПГС. Производилась трамбовка виброкатками, оканавливание и устройство дренажа в местах низких по рельефу. Все дороги закольцованы (нет тупиковых дорог) - дополнительное удобство. Для крупногабаритной техники, которая возит стройматериалы, а также пожарных машин намного проще и удобнее проехать в одном направлении насквозь, чем разворачиваться в тупиках. Зимой, когда выпадает снег и дороги сужаются из-за сугробов, проблема развернуться становится актуальной даже для легковой машины. ВАЖНО наши дороги по результатам публичных слушаний получили статус Автомобильных дорог и переданы нами в собственность администрации с разрешенным использованием "Для общего пользования (уличная сеть)". В любом другом случае, покупая участок не у нас, вы рискуете, что или за проезд с вас будет взиматься плата (поскольку он в частной собственности), или вы будете с трудом по грязи добираться до участка (поскольку это тонки слой плинтяка поверх растительного слоя), или ширина проезда не позволит поставить столбы под электричество (поскольку придется согласовывать установку столбов на участках соседей). Информацию о статусе проездов и их ширине вы можете найти на публичной кадастровой карте http://pkk5.rosreestr.ru/

 

Участки входят в черту населенного пункта, поэтому гарантированы прописка и социально-медицинское обслуживание, а также муниципальные власти осуществляют за свой счет вывоз мусора, чистку дорог, обслуживание объектов инженерной инфраструктуры (дорог, газопроводов и т.д.). Разработан комплекс мероприятий по развитию водоснабжения, канализации, электроснабжения для обеспечения освоения земельных участков, предназначенных под застройку. 

 

Участки продаются по прямым договорам купли-продажи и оформляются в собственность покупателя. Как вы знаете, покупка земли в собственность в отличие от долгосрочной аренды земли на 49 лет дает максимум уверенности и минимум рисков. Например, если при строительстве дома на арендованном участке были нарушены требования законодательства, государство имеет право по своей инициативе расторгнуть договор аренды, прекращение же права собственности на землю возможно только в исключительных случаях. Также  в любой момент могут поменяться условия выкупа арендуемого участка.

        Каждый участок имеет свидетельство о праве собственности и индивидуальный кадастровый паспорт. Сделка купли-продажи земельного участка проходит регистрацию в Росреестре Новгородской области. При этом государственный регистратор проверяет все документы, делает запись о регистрации и выдает покупателю свидетельство о праве собственности на приобретенный участок.

 

Все участки в нашем коттеджном поселке соответствуют требованиям, предъявляемым в соответствии с Постановлением Правительства РФ для включения в программу льготного подключения электричества 15кВт. Собственнику участка просто необходимо оформить Заявку на техприсоединение в Филиале ОАО «МРСК Северо-Запада» «Новгородэнерго» Ильменские электрические сети по адресу 

https://clients.mrsksevzap.ru/powergridconnectionrequest 

После оплаты квитанции на 550 рублей заключается договор на техприсоединение и выдаются технические условия, в соответствии с которыми подведение электричества до границ участка осуществляется за счет «Новгородэнерго», а по участку - за счет собственника. После выполнения работ по подключению, установки счетчика и подписания соответствующих актов с «Новгородэнерго» для потребления электроэнергии заключается договор со сбытовой компанией. Адрес «Новгородэнерго»: Великий Новгород, ул. Нехинская, д.61а, телефон: (8162) 984-440, 984-441. С образцом договора и техническими условиями на техприсоединение, полученными нами на один из участков в данном поселке, покупатели могут ознакомиться в Отделе продаж.

 

Участки второй очереди имеют улучшенные ландшафтные характеристики: с возвышенности открывается прекрасный вид на монастырь. Монастырь был основан в XII веке монахом Варлаамом, чтобы изгнать из местности под названием "Хутынь" (худое место) нечистую силу. "Худым местом", в котором с незапамятных времен "свила себе гнездо нечистая сила", считались языческие святилища. Это место, намоленное поколениями наших предков, обладает огромной энергией, способной излечивать тело и душу человека http://varlaam-monastery.ru/ 

        Задней границей значительного числа участков является овраг - часть системы водосбора реки Малый Волховец, который дает дополнительные бесплатные 5 м к ширине участков (обязательный отступ от границ участков до границ оврага), изолированность от соседей и возможность создания живописного болотного садика.

 

Собственники участков имеют доступ ко всем инфраструктурным объектам г.Великого Новгорода (магазины, школы, детские сады, больницы, поликлиники и т.д.) .

Вы уже оценили по достоинству тот факт, что в 5 км от участков построен семейный гипермаркет «Магнит».

В рейтинге самых успешных городов РФ с населением от 100 тыс. человек, составленном журналом "Коммерсантъ Секрет Фирмы" (№4 от 04.04.2011), Великий Новгород занял почетное 5 место в списке самых сбалансированных городов России.

Недалеко от нашего поселка построен крытый ледовый каток 36 Х 72 м, где дети и взрослые смогут заниматься фигурным катанием или хоккеем.

В коттеджный поселок ЗАрелье ведет тупиковая межпоселкая дорога, поэтому он остается в стороне от туристического маршрута "Великий Новгород - Хутынский монастырь".

 

        Наши земельные участки представляют собой уникальный баланс цивилизации и природы. Вы сможете наслаждаться покоем и расслабленностью загородной жизни, не отказываясь от привычного уровня комфорта. Самое время сменить городскую квартиру на уютный загородный дом, который будет полностью соответствовать Вашим требованиям к архитектуре и дизайну. 

Мы предлагаем незастроенные земельные участки без подряда, предполагающие самостоятельное строительство загородного дома - строительство дома своими руками или самостоятельную организацию процесса проектирования, строительства, покупки материалов и найм строителей-специалистов. Самостоятельное строительство является выходом для тех, кто не имеет средств на покупку жилья, но имеет стабильный доход и желание строить дом. В этом случае можно вкладывать деньги поэтапно. Также собственник получает возможность контролировать используемые при строительстве материалы и конструкции на соответствие их требованиям пожарной и экологической безопасности и исключить выделение вредных веществ в жилые помещения.        

        Ваш собственный дом в нашем коттеджном поселке — это не роскошь, а альтернатива существованию в типовых многоэтажках, это новый образ жизни - жить и воспитывать детей в окружении природы, на своей земле, вдали от смога, пыли и вечных пробок.

 

 

 

 

Характеристика участка

Расположение Новгородский район, д. Зарелье, 6 км от В. Новгорода
Средняя площадь участка от 11 до 30 соток
Форма собственности частная собственность
Категория земель земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство
Инженерные коммуникации

гравийная дорога с основанием повышенной прочности из плитняка с подъездом к каждому участку, дороги закольцованы (нет тупиков) - можно проехать насквозь, не разворачиваясь

электроэнергия 15 кВт три фазы на участок

газификация по Генеральному плану

колодцы, скважины (возможно бурение одной скважины для нескольких соседних участков). Один из покупателей выкопал колодец - вода на седьмом кольце

В 2012 году был утвержден и согласован с МУП «Новгородский водоканал» проект строительства централизованного водопровода и канализации из Великого Новгорода до деревни Зарелье. В 2014 году начнутся работы по прокладке сетей водоснабжения и водоотведения.

локальная канализация

Транспортная доступность от Великого Новгорода до коттеджного поселка асфальтированная дорога с автобусным сообщением (зимой централизованная уборка снега), гравийная дорога по коттеджному поселку с подъездом к каждому участку
Ландшафтные характеристики
  • участки высокие, сухие, выровненные
  • в пешеходной доступности река Волхов
  • вид с возвышенности на Варлаамо-Хутынский монастырь и реку Волховец
  • задней границей значительного числа участков является овраг - часть системы водосбора реки Малый Волховец, который дает дополнительные бесплатные 5 м к ширине участков, изолированность от соседей и возможность создания живописного болотного садика
Преимущества участка
  1. полная готовность участков к застройке
  2. прочные дороги
  3. удобная планировка поселка с закольцованными дорогами
  4. возможность увеличения участка за счет присоединения соседних участков


  1. близость к областному центру с развитой социальной инфраструктурой
  2. престижное место и состоятельные соседи
  3. хорошая транспортная доступность
  4. живописная местность, вид на Монастырь


  1. прописка и социально-медицинское обслуживание
  2. муниципальные власти за свой счет осуществляют вывоз мусора, чистку дорог, обслуживание объектов инженерной инфраструктуры
  3. возможность покупки в кредит с ипотекой Сбербанка

 

Фотографии участка

Расположение участка