Участки под строительство коттеджей – поселок Дубровка

Участки под строительство коттеджей – поселок Дубровка

 

        Участки расположены на правом берегу реки Волхов в коттеджном поселке в 25 км от черты г. Великого Новгорода в направлении СавиноДо поселка ходит автобус http://transport.nov.ru/suburban_trans/3

 

поселок Дубровка
Новгородский район, Новгородская область, Россия
Широта
58°42′14″N (58.703937)
Долгота
31°30′25″E (31.506872)  

 

Участки с построенными дорогами продаются по цене

10 тыс. руб. за сотку

 

 

 

        Эти места облюбованы состоятельными новгородцами. Вы наверное уже увидели, как много здесь элитных коттеджей? Если у человека уже есть хорошая квартира в Новгороде, то для полноценного отдыха лучше выбрать место чуть дальше от города - сюда намного реже добираются желающие искупаться и позагорать, чем на ближние берега рек. Двадцатиминутный путь от областного центра с лихвой компенсируется живописной природой, рыбалкой и охотой. 

        Оценивая транспортную доступность земельных участков, более правильно учитывать не само расстояние от города, а то, сколько времени уходит на его преодоление, и как выглядит местность, по которой едешь, насколько она располагает к позитивному настроению.  До нашего коттеджного поселка из Великого Новгорода можно спокойно добраться по асфальтированной дороге, которая живописно протянулась вдоль берега Волхова. Дорога имеет местное значение, поэтому мало загружена транспортом, особенно грузовым. 

        Из Санкт-Петербурга нужно ехать по трассе М10 (Е95) Москва-Санкт-Петербург (120 км), в деревне Спасская Полисть повернуть налево, по мосту через Волхов (9,4 км), повернуть направо и еще 25 км по асфальтированной дороге вдоль берега Волхова. 

В настоящее время строится скоростная автомобильная дорога Москва-Санкт-Петербург, которая будет проходить в обход населенных пунктов, максимальная разрешенная скорость составит 150 км/ч. Развязка скоростной дороги с трассой М10 планируется недалеко от д. Мясной Бор (545 км). Она должна быть полностью сдана в эксплуатацию к 2018 году (к началу чемпионата мира по футболу 2018 года).

        По общеизвестной тенденции строительство скоростной дороги обязательно приведет к активизации на рынке загородной недвижимости и росту цен на земельные участки в южном направлении. Эксперты заявляют: "Дороги, особенно участки съездов с них, - катализатор для строительства. Земля в окрестностях КАД подорожала в разы".

 

        Все больше людей мечтают сменить на пенсии суетную городскую жизнь на спокойную загородную. «Выйду на пенсию и уеду в загородный дом. И воздух свежий, и вода родниковая. А квартиру в городе буду сдавать, на то и жить» так рассуждают многие новгородцы средних лет, когда планируют купить участок для строительства дома. Ведь хороший коттедж по своим характеристикам ничуть не уступит комфортабельной квартире, в дальнейшем окупит себя существенной прибавкой к пенсии, а внуки – радость бабушек – смогут проводить в деревне все лето, набираясь сил и здоровья.

        Земельный актив - это то, что вы в любой момент сможете продать, сдать в аренду, оставить в наследство, это то, что обеспечит вам спокойствие и уверенность в завтрашнем дне.

        По мере чтения нашего сайта вы ощутите все преимущества загородной жизни и сделаете первый шаг к покупке земельного участка!

 

        Молодые люди до 30-35 лет вообще не задумываются над тем, что здоровьем надо дорожить. С возрастом человек, научившись на многих своих ошибках, начинает инстинктивно стремиться к долгожительству.

Травмы, отравления и стрессы являются главными факторами, которые укорачивают жизнь людей часто в два, а иногда и в три раза. Мудрость состоит в том, чтобы избежать максимального количества неблагоприятных воздействий, изнашивающих организм человека. Ученые провели многочисленные исследования и убедились, что 

жизнь загородом полезнее для любого человека, чем жизнь в городе:

из-за «зелёного окружения» в деревенской атмосфере концентрация кислорода выше, а углекислого газа, вредных выбросов от предприятий и автомобилей, а также концентрация болезнетворных микробов в несколько раз ниже, чем в городе. Как доказывают медицинские исследования, в сельской местности люди в 4 раза реже болеют вирусными заболеваниями;

автотранспорт на бензиновом топливе вместе с выхлопными газами выделяет в атмосферу 36 видов вредных газов – канцерогенов, а автомобили на дизельном топливе - 120 канцерогенных газов. В городе человек вдыхает с воздухом и съедает с пищей в 20 раз больше канцерогенов, чем в деревне, поэтому количество случаев заболевания раком у деревенских жителей в 10 раз ниже, чем у городских;

от размеренной жизни в деревне человек получает намного меньше стресса, чем от городской суеты.  Последние исследования психиатров доказывают, что в сельской местности на 1000 человек населения психических болезней и неврозов в 3 раза меньше, чем в городах; 

первое место среди причин гибели людей занимают сосудистые заболевания. Склероз сосудов вызывает инсульт головного мозга или инфаркт сердца. Самый физиологический метод «очищения сосудов» - это физическая нагрузка. Наука геронтология давно доказала, что человек, постоянно занимающийся умеренным физическим трудом, имеет большую продолжительность жизни по сравнению с человеком, не имеющим никаких физических нагрузок и занимающимся исключительно умственным трудом. Собственный дом, где есть приусадебный участок, хозяйственные постройки, разного рода живность (от домашней кошки до телят-поросят) приучает человека к активности и здоровому образу жизни. 

 

Полноводная и судоходная река Волхов дает любителям водного отдыха  прекрасные возможности для купания, рыбалки, плавания на лодках, яхтах, катерах. Рыбаки могут рассчитывать на следующие виды рыб: щука, судак, жерех, сом, налим, лещ, синец, сиг, густера, окунь, язь, плотва, чехонь, ерш, уклея.

При покупке участков на берегу, необходимо иметь ввиду, что по законодательству береговая зона шириной 20 м является зоной общего доступа. Если участок примыкает к береговой зоне, запрещено устанавливать заборы, ограничивающие проход любого желающего к воде. Жители первой линии даже могут испытывать определенные неудобства от активности отдыхающих и местных жителей на берегу прямо перед их участками (особенно если в этом месте берег удобный и оборудованный для купания, рыбалки и швартовки катеров). Многие участки первой линии попадают в зону затопления весенним паводком.

        Вы, вероятно, знаете, что чем ближе к реке, тем хуже геология участка для строительства фундаментов - высокие грунтовые воды. В первой линии коттеджного поселка на берегу Мсты строители столкнулись с плывунами, которые делают данное место непригодным для жилья.

 

Мы предлагаем незастроенные земельные участки без подряда, предполагающие самостоятельное строительство загородного дома - строительство дома своими руками или самостоятельную организацию процесса проектирования, строительства, покупки материалов и найм строителей-специалистов. Самостоятельное строительство является выходом для тех, кто не имеет средств на покупку жилья, но имеет стабильный доход и желание строить дом. Вы понимаете, что в этом случае можно вкладывать деньги поэтапно.

        Мы предлагаем  не просто земельные участки, а полноценный коттеджный поселок с дорогами и коммуникациями, в котором гарантирована социальная однородность соседей. Этого совершенно невозможно добиться, приобретая земельный участок в уже сложившемся населенном пункте с совершенно разным уровнем дохода и образом жизни местных жителей.     

 

Участки продаются по прямым договорам купли-продажи и оформляются в собственность покупателя. Покупка земли в собственность в отличие от долгосрочной аренды земли на 49 лет дает максимум уверенности и минимум рисков. Например, если при строительстве дома на арендованном участке были нарушены требования законодательства, государство имеет право по своей инициативе расторгнуть договор аренды, прекращение же права собственности на землю возможно только в исключительных случаях. Также  в любой момент могут поменяться условия выкупа арендуемого участка.

        Каждый участок имеет свидетельство о праве собственности и индивидуальный кадастровый паспорт. Сделка купли-продажи земельного участка проходит регистрацию в Росреестре Новгородской области. При этом государственный регистратор проверяет все документы, делает запись о регистрации и выдает покупателю свидетельство о праве собственности на приобретенный участок.   

 

Один из наших покупателей в коттеджном поселке "Хутынь-1" дал интервью в телевизионной программе "Деловые Вести - Великий Новгород", которое мы разместили на нашем сайте.

Мы рады, что наша семилетняя работа в сфере недвижимости приблизила мечту многих новгородцев о собственном загородном доме и получила поддержку и признание со стороны администрации Волотовского сельского поселения. Мы получили от Главы администрации благодарственные письма за вклад в социально-экономическое развитие поселения.

 

 

 

   +7 (931) 354-73-30 Вы можете ознакомиться со всеми документами на земельные участки, а мы подготовим все необходимое для регистрации права собственности, в том числе и для банка (если участок приобретается в  ипотеку). Если у вас возникнут вопросы уже после приобретения участка - обращайтесь - мы проконсультируем также по вопросам строительства дома и подключения коммуникаций.

 

 

 

 

 

По акции  "ПРИВЕДИ СЕБЕ СОСЕДА"   при покупке двух участков каждый из покупателей получает скидку 5 % - экономия до 28 000 рублей каждому

 

 

 

 

"УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ"  

 

 

На покупку земельного участка можно получить ипотечный кредит по самым низким среди банков процентным ставкам, с низким первоначальным взносом – от 15%, без комиссий по кредиту и большим сроком кредитования – до 30 лет  

 

       При внесении небольшого задатка за покупателем на срок до 2 месяцев бронируется (снимается с продажи) конкретный земельный участок, то есть фактически предоставляется рассрочка в оплате.       


Вы наверняка заметили, что стоимость участков в наших коттеджных поселках одна из самых низких на рынке, так как они не обременены избыточной инфраструктурой, требующей от собственников дополнительных затрат на ее поддержание, но при этом имеют все необходимое. Для примера, в одном из коттеджных поселков Ленинградской области ежемесячные платежи управляющей компании за охрану, уборку территории, обкашивание обочин дорог, чистку снега и вывоз мусора (то есть без платежей за свет, газ и воду) составляют 13 500 рублей. Заметим, что в данном поселке нет ни бассейна, ни СПА-центра, ни яхт клуба и т.д., которые тоже нужно было бы содержать за счет жителей.

 

Мы за счет собственных средств по внутренней территории коттеджного поселка построили дороги из уплотненной песчано-гравийной смеси с основанием повышенной прочности из плитняка, с характеристиками надежности и работоспособности полностью соответствующими нормативным требованиям и интенсивности движения, с выделенными по требованию Администрации поселения зонами для подземной прокладки коммуникаций (газ, электричество). Все дороги закольцованы (нет тупиковых дорог) - дополнительное удобство. Для крупногабаритной техники, которая возит стройматериалы, а также пожарных машин намного проще и удобнее проехать в одном направлении насквозь, чем разворачиваться в тупиках. Зимой, когда выпадает снег и дороги сужаются из-за сугробов, проблема развернуться становится актуальной даже для легковой машины.

 

Участки входят в черту населенного пункта д. Дубровка, поэтому гарантированы прописка и социально-медицинское обслуживание, а также муниципальные власти осуществляют за свой счет вывоз мусора, чистку дорог, обслуживание объектов инженерной инфраструктуры (дорог, газопроводов и т.д.).

 

Генеральным планом Савинского сельского поселения, утвержденным в 2012 году, предусмотрена газификация д. Дубровка от ГРС «Новгород-2». В деревне будет установлена ГРП, от которой газ по сетям низкого давления будет подаваться потребителям.

 

Источником водоснабжения д. Дубровка является артезианская скважина с водонапорной башней, откуда вода под давлением поступает в тупиковую сеть хозяйственно-питьевого водопровода. Отбор воды из водопровода осуществляется через водоразборные колонки (11шт.).

Фирма http://trikolodtsa.ru найдет водоносную жилу, выкопает колодец, а вы оплатите работы ТОЛЬКО при наличии воды в колодце. Там же профессионально строят септики для канализации и подводят в дом водоснабжение.

 

Для получения разрешения на строительство сначала нужно получить градостроительный план земельного участка, где указывается место допустимого размещения зданий с учетом минимальных отступов от границ участка. Этот градостроительный план вместе с заявлением о выдаче разрешения на строительство, свидетельством  на право собственности и схемой планировочной организации земельного участка сдается в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг по адресу: Новгородский район п. Панковка ул. Октябрьская д.1, телефон 8 (8162) 500-272. Сроки рассмотрения заявления 10 дней. Образец градостроительного плана земельного участка покупатели могут увидеть в Отделе продаж.       

 

Все участки в нашем коттеджном поселке соответствуют требованиям, предъявляемым в соответствии с Постановлением Правительства РФ для включения в программу льготного подключения электричества 15кВт. Собственнику участка просто необходимо оформить Заявку на техприсоединение в Филиале ОАО «МРСК Северо-Запада» «Новгородэнерго» Ильменские электрические сети по адресу 

https://clients.mrsksevzap.ru/powergridconnectionrequest 

После оплаты квитанции на 550 рублей заключается договор на техприсоединение и выдаются технические условия, в соответствии с которыми подведение электричества до границ участка осуществляется за счет «Новгородэнерго», а по участку - за счет собственника. После выполнения работ по подключению, установки счетчика и подписания соответствующих актов с «Новгородэнерго» для потребления электроэнергии заключается договор со сбытовой компанией. Адрес «Новгородэнерго»: Великий Новгород, ул. Нехинская, д.61а, телефон: (8162) 984-440, 984-441. С образцом договора и техническими условиями на техприсоединение, полученными нами на один из участков в данном поселке, покупатели могут ознакомиться в Отделе продаж.    

 

Конечно же вы слышали, что наиболее эффективным способом очистки бытовых сточных вод являются системы локальной канализации, которые устанавливаются прямо на участке домовладельца и не требуют подключения к централизованной канализации. Биологически активные очистные сооружения обеспечивают степень очистки до 98%, очищенную воду можно использовать повторно для технических целей - полива и др.

        Строители коттеджных поселков в Ленинградской области стали отказываться от очистных сооружений, предназначенных для всего поселка, в пользу установки собственной локальной канализации на каждом участке. Это связано с тем, что канализация может ломаться, особенно при попадании в нее посторонних предметов. И когда управляющая компания приходит к жителям поселка собирать дополнительные деньги на ремонт этой канализации, все начинают возмущаться и говорить, что лично они ничего постороннего не сливали и не бросали. Поэтому каждый житель должен отвечать (в том числе финансово) только за свои очистные сооружения.

 

В д. Дубровка работает продовольственный магазин, учреждения культуры (дом культуры и библиотека), фельдшерско-акушерский пункт. Создан клуб верховой езды. Генеральным планом намечено строительство спортивного зала и стадиона.

 

        Участки расположены на высоком берегу одной из крупнейших рек северо-запада. Исторически берег Волхова был местом расселения ильменских славян. Рядом с коттеджным поселком располагались три селища, датируемые 8-15 веками.

        Местоположение поселка на древнем пути «из варяг в греки», служит отправным пунктом путешествий на катерах или яхтах с выходом в Ладогу и далее либо в Балтику, либо через Онежское озеро в Белое море.

        С участков открывается вид на объект культурного наследия – сохранившуюся часть стены военных поселений графа Аракчеева, которые были построены в 19 веке, но почти полностью разрушены во время Великой Отечественной войны.

Недалеко от участков раскинулись охотничьи угодья, куда съезжаются любители охоты из Великого Новгорода и Санкт-Петербурга.

Вы увидите, как берега Волхова, богатые мелкой рыбой и лягушками, нравятся аистам. Эти птицы не боятся людей и поэтому охотно селятся в непосредственной близости к человеческому жилью.

 

Участки расположены в обжитых местах с идеальной экологией

Несмотря на близость к природе, жители коттеджного поселка не будут чувствовать себя оторванными от цивилизации – на автомобиле за 30 минут можно добраться до областного центра - города Великого Новгорода, в котором есть все необходимые инфраструктурные объекты – детские сады и школы, больницы, поликлиники, стоматологические клиники, аптеки, магазины, сетевые супермаркеты, банки, рестораны, ночные клубы.

 

 

 

 

 

 

 

Неповторимые волховские пейзажи никого не оставят равнодушными и

заставят позабыть о повседневных заботах и хлопотах

 

 

Характеристика участка

Расположение Новгородский район, д. Дубровка, 25 км от В. Новгорода в направлении Савино
Средняя площадь участка от 10 до 39 соток
Форма собственности частная собственность
Категория земель земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство
Инженерные коммуникации

асфальтированная дорога, гравийный подъезд к каждому участку с основанием повышенной прочности из плитняка, дороги закольцованы (нет тупиков) - можно проехать насквозь, не разворачиваясь

электроэнергия 15 кВт три фазы на участок

газификация от ГРС «Новгород-2»

артезианская скважина с водонапорной башней, 11 водоразборных колонок

локальная канализация

Транспортная доступность от Великого Новгорода до коттеджного поселка вдоль Волхова асфальтированная дорога с автобусным сообщением - зимой централизованная уборка снега (Савинское сельское поселение), гравийная дорога по коттеджному поселку с подъездом к каждому участку
Ландшафтные характеристики

в пешеходной доступности река Волхов

вид на объект культурного наследия 19 века

Преимущества участка
  1. полная готовность участков к застройке
  2. прочные построенные дороги
  3. удобная планировка поселка с закольцованными дорогами
  4. действующая в деревне артезианская скважина


  1. престижное место и состоятельные соседи
  2. хорошая транспортная доступность, асфальтированная дорога до поселка
  3. живописная местность - берег реки Волхов


  1. прописка и социально-медицинское обслуживание
  2. муниципальные власти за свой счет осуществляют вывоз мусора, чистку дорог, обслуживание объектов инженерной инфраструктуры
  3. возможность покупки в кредит с ипотекой Сбербанка

Фотографии участка

Видео

Расположение участка