Участки под строительство коттеджей – деревня Плотишно

Участки под строительство коттеджей – деревня Плотишно

        Мы предлагаем земельные участки (вид разрешенного использования - Дачное строительство) со своим берегом Волхова и с видом на реку Волхов с высокого холма в 147 км южнее Санкт-Петербурга. 

деревня Плотишно
Новгородский район, Новгородская область, Россия
Широта
58°48′24″N (58.80673)
Долгота
31°35′25″E (31.590173)

 

        Добраться до участков можно по трассе М10 (Е95) Москва-Санкт-Петербург (140 км), в д. Мясной Бор у магазина поворот налево и далее асфальтированная дорога ведет прямо к Волхову (приблизительно 6 км), затем 0,5 км гравийной дороги, к которой примыкают все участки. 

  

В настоящее время построена скоростная автомобильная дорога Москва-Санкт-Петербург, которая проходит в обход населенных пунктов, максимальная разрешенная скорость 150 км/ч, развязка скоростной дороги с трассой М10 - недалеко от д. Мясной Бор. По общеизвестной тенденции строительство скоростной дороги обязательно приведет к активизации на рынке загородной недвижимости и росту цен на земельные участки в южном направлении. Эксперты заявляют: "Дороги, особенно участки съездов с них, - катализатор для строительства. Земля в окрестностях КАД подорожала в разы".

По скоростной трассе М11 Москва-Санкт-Петербург, у д. Мясной Бор на развязке съехать на трассу М10 в сторону Чудова, через 2 км в деревне Мясной Бор у магазина поворот направо на д. Захарьино, далее асфальтированная дорога 6 км.

До участков легко добраться и на общественном транспорте:

автобусом от Санкт-Петербурга до Мясного Бора - отправление в 09:30 и 17:00 с Автовокзала Обводный канал 36;
маршрутное такси от Санкт-Петербурга до Мясного Бора - отправление в 09:00; 12:30; 18:00; 21:40 от ст.метро "Московская";
электричка от Санкт-Петербурга до Мясного Бора - отправление в 08:12 с Московского вокзала;
автобусом от Великого Новгорода до Захарьино - отправление в 06:10; 09:20; 12:45; 15:05, 17:50 с Автовокзала.

 

        

Преимущества наших земельных участков 

или почему покупают именно у нас:

 

  • Живописная природа – все участки находятся в непосредственной близости от реки Волхов, что дает возможность организовать отдых на любой вкус – загорать и купаться, отправиться на рыбалку или на охоту, прокатиться на катере или на лодке. Это крупнейшая судоходная река Северо-Запада, по ней мигрирует ценная промысловая рыба - щука, судак, сом. Волхов - это не маленькая речушка или озеро, а мощная экосистема с богатой кормовой базой для рыбы.

  • Качество земель - наши участки расположены на землях бывшей пашни, а не каменных грядах, торфянниках или замокающих низинах. Поэтому можно высаживать любые плодовые и декоративные растения, закладывать любой фундамент. На наших участках можно без дорогостоящих предварительных работ по замене грунта, выравниванию, корчеванию гнилых деревьев, сносу ветхих строений и т.д. сразу приступить к строительству дома и посадке сада. Грунтовая вода течет в жилах по направлению к Волхову, что позволяет копать колодцы с чистой, пригодной для питья водой.

 

  • Невысокий уровень цен - вы обнаружите, что стоимость участков в наших коттеджных поселках одна из самых низких на рынке, так как они не обременены избыточной инфраструктурой, требующей от собственников дополнительных затрат на ее поддержание, но при этом имеют все необходимое. На наших землях отсутствуют ДНТ, СНТ или управляющие комании, а значит отсутствуют денежные поборы и конфликты между собственниками. Все вопросы после приобретения участка собственник может решить индивидуально - построить дом, подключить электричество, выкопать колодец и закопать септик для сточных вод, поэтому общение с соседями только добровольное и позитивное. Муниципальные власти за свой счет осуществляют вывоз мусора, чистку дорог, обслуживание объектов инженерной инфраструктуры.

 

  • Хорошая транспортная доступность – от Санкт-Петербурга до участков можно добраться по трассе М10 (Е95) Москва-Санкт-Петербург, по скоростной автомобильной дороге М11 Москва-Санкт-Петербург можно доехать до участков за полтора часа на автомобиле, а наличие общественного транспорта создает дополнительные гарантии транспортной доступности. Дороги ремонтируются, чистятся зимой от снега за государственный счет.

 

  • Местонахождение южнее Санкт-Петербурга на 150-190 км – весна приходит на 2 недели раньше, чем в Санкт-Петербург и тем более в Карелию или Финляндию, ассортимент выращиваемых декоративных и плодово-ягодных растений значительно больше, чем в северных районах Ленинградской области. На наших земельных участках хорошо растут яблони, груши, орехи, алыча, слива и прочие деревья и кустарники, как для здорового питания, так и для любования их красотой.

 

  • Близость к инфраструктурным объектам – все участки расположены вблизи населенных пунктов, автомобильных дорог, линий электропередач, доступ к инфраструктурным объектам областного центра г. Великого Новгорода (больницы, поликлиники, детские сады, школы, магазины и т.д.). По желанию возможна прописка и социально-медицинское обслуживание.

 

  • Возможность существенно (в 2 раза) экономить на строительстве и озеленении участков - не избалованные заказчиками новгородские строительные и ландшафтные фирмы обеспечивают достойное качество работ и услуг по приемлемым расценкам. Строительная фирма "Петрович", доставляющая стройматериалы до участка, и возможность нанять в Великом Новгороде строителей любых специальностей позволят построить дом быстро, качественно и на любой вкус и кошелек.

 

  • Все участки оформлены в собственность – юридическая чистота сделки гарантирует надежность Ваших инвестиций. В собственность покупателя наши земельные участки переходят по договору купли-продажи. Продавец участка является индивидуальным предпринимателем, который состоит на учете в налоговой инспекции и платит все необходимые налоги. Купля-продажа намного выгоднее и проще, чем последующий выкуп у государства земельного участка, взятого в аренду на 49 лет. Аренда может быть прекращена по инициативе арендодателя при определенных условиях или цена выкупа арендованного участка может внезапно вырасти, так как зависит от его кадастровой стоимости и правил, установленных местными властями.

       

        Участки расположены на высоком берегу одной из крупнейших рек северо-запада. Прекрасный вид, открывающийся с возвышенности, на саму реку и ее окрестности, даёт ощущение раздолья и свободы. Место тихое, уединенное. Заросли черемухи на берегу облюбовали соловьи, и весной в вечерней тишине разливаются чудные соловьиные трели.

Полноводная и судоходная река Волхов дает любителям водного отдыха  прекрасные возможности для купания, рыбалки, плавания на лодках, яхтах, катерах. Рыбаки могут рассчитывать на следующие виды рыб: щука, судак, жерех, сом, налим, лещ, синец, сиг, густера, окунь, язь, плотва, чехонь, ерш, уклея.

Местоположение поселка на древнем пути «из варяг в греки», служит отправным пунктом путешествий на катерах или яхтах с выходом в Ладогу и далее либо в Балтику, либо через Онежское озеро в Белое море.

 

 

   +7 (931) 354-73-30  По телефону или электронной почте вы можете ознакомится со всеми документами на земельные участки.

Просмотр участков вы можете произвести самостоятельно в любое удобное для вас время, скачав на телефон приложение Kadastr RU с сайта https://kadastrru.info/ru/overview/, которое совмещает вашу геолакацию с публичной кадастровой картой - можно с телефоном ходить по участкам, понимая их расположение на местности и границы.

Мы готовим все необходимые документы для регистрации права собственности, в том числе и для банка (если участок приобретается в  ипотеку). Вы можете получить у нас любые бесплатные консультации по покупке участка. Если у вас возникнут вопросы уже после приобретения участка - обращайтесь - мы проконсультируем также по вопросам строительства дома и подключения коммуникаций.

       

 

 

 

По акции  "ПРИВЕДИ СЕБЕ СОСЕДА"   при покупке двух участков каждый из покупателей получает скидку 5 %

 

 

  

        При внесении небольшого задатка за покупателем на срок до 2 месяцев бронируется (снимается с продажи) конкретный земельный участок, то есть фактически предоставляется рассрочка в оплате.

 

Земельный актив - это то, что вы в любой момент сможете продать, сдать в аренду, оставить в наследство, это то, что обеспечит вам спокойствие и уверенность в завтрашнем дне. Вы наверняка заметили, что стоимость участков в наших коттеджных поселках одна из самых низких на рынке, так как они не обременены избыточной инфраструктурой, требующей от собственников дополнительных затрат на ее поддержание, но при этом имеют все необходимое. Для примера, в одном из коттеджных поселков Ленинградской области ежемесячные платежи управляющей компании за охрану, уборку территории, обкашивание обочин дорог, чистку снега и вывоз мусора (то есть без платежей за свет, газ и воду) составляют 13 500 рублей. Заметим, что в данном поселке нет ни бассейна, ни СПА-центра, ни яхт клуба и т.д., которые тоже нужно было бы содержать за счет жителей.

 

Один из наших покупателей дал интервью в телевизионной программе "Деловые Вести - Великий Новгород", которое мы разместили на нашем сайте. 

Мы рады, что наша десятилетняя работа в сфере недвижимости приблизила мечту многих новгородцев и петербуржцев о собственном загородном доме и получила поддержку и признание со стороны администрации Волотовского сельского поселения. Мы получили от Главы администрации благодарственные письма за вклад в социально-экономическое развитие поселения. 

 

Все участки соответствуют требованиям, предъявляемым в соответствии с Постановлением Правительства РФ для включения в программу льготного подключения электричества 15кВт.

Собственнику участка необходимо оформить Заявку на техприсоединение в Филиале ОАО «МРСК Северо-Запада» «Новгородэнерго» Ильменские электрические сети или на сайте  портал-тп.рф

После оплаты квитанции на 550 рублей заключается договор на техприсоединение и выдаются технические условия, в соответствии с которыми подведение электричества до границ участка осуществляется за счет «Новгородэнерго», а по участку - за счет собственника. После выполнения работ по подключению, установки счетчика и подписания соответствующих актов с «Новгородэнерго» для потребления электроэнергии заключается договор со сбытовой компанией. С образцом договора и техническими условиями на техприсоединение, полученными нами на один из участков в данном поселке, покупатели могут ознакомиться.

 

Снабжение участков водой возможно из индивидуального автономного водопровода - в колодце или скважине устанавливается насосная станция, создающая необходимое давление для стиральной или посудомоечной машины, и подключается электрический или газовый водонагреватель. Возможно бурение одной скважины для обеспечения водой нескольких соседних участков.

 

        

Конечно же вы слышали, что наиболее эффективным способом очистки бытовых сточных вод являются системы локальной канализации, которые устанавливаются прямо на участке домовладельца и не требуют подключения к централизованной канализации. Биологически активные очистные сооружения обеспечивают степень очистки до 98%, очищенную воду можно использовать повторно для технических целей - полива и др.

        Строители коттеджных поселков в Ленинградской области стали отказываться от очистных сооружений, предназначенных для всего поселка, в пользу установки собственной локальной канализации на каждом участке. Это связано с тем, что канализация может ломаться, особенно при попадании в нее посторонних предметов. И когда управляющая компания приходит к жителям поселка собирать дополнительные деньги на ремонт этой канализации, все начинают возмущаться и говорить, что лично они ничего постороннего не сливали и не бросали. Поэтому каждый житель должен отвечать (в том числе финансово) только за свои очистные сооружения.

 

Участки продаются по прямым договорам купли-продажи и оформляются в собственность покупателя. Сделка купли-продажи земельного участка проходит регистрацию в органах Росреестра РФ. При этом государственный регистратор проверяет все документы, делает запись о регистрации и выдает покупателю выписку о праве собственности на приобретенный участок.   

 

Все больше людей мечтают сменить на пенсии суетную городскую жизнь на спокойную загородную. «Выйду на пенсию и уеду в загородный дом. И воздух свежий, и вода родниковая. А квартиру в городе буду сдавать, на то и жить» так рассуждают многие новгородцы средних лет, когда планируют купить участок для строительства дома. Ведь хороший коттедж по своим характеристикам ничуть не уступит комфортабельной квартире, в дальнейшем окупит себя существенной прибавкой к пенсии, а внуки – радость бабушек – смогут проводить в деревне все лето, набираясь сил и здоровья.

 

Молодые люди до 30-35 лет вообще не задумываются над тем, что здоровьем надо дорожить. С возрастом человек, научившись на многих своих ошибках, начинает инстинктивно стремиться к долгожительству. Травмы, отравления и стрессы являются главными факторами, которые укорачивают жизнь людей часто в два, а иногда и в три раза. Мудрость состоит в том, чтобы избежать максимального количества неблагоприятных воздействий, изнашивающих организм человека. Ученые провели многочисленные исследования и убедились, что 

жизнь загородом полезнее для любого человека, чем жизнь в городе:

из-за «зелёного окружения» в деревенской атмосфере концентрация кислорода выше, а углекислого газа, вредных выбросов от предприятий и автомобилей, а также концентрация болезнетворных микробов в несколько раз ниже, чем в городе. Как доказывают медицинские исследования, в сельской местности люди в 4 раза реже болеют вирусными заболеваниями;

автотранспорт на бензиновом топливе вместе с выхлопными газами выделяет в атмосферу 36 видов вредных газов – канцерогенов, а автомобили на дизельном топливе - 120 канцерогенных газов. В городе человек вдыхает с воздухом и съедает с пищей в 20 раз больше канцерогенов, чем в деревне, поэтому количество случаев заболевания раком у деревенских жителей в 10 раз ниже, чем у городских;

от размеренной жизни в деревне человек получает намного меньше стресса, чем от городской суеты.  Последние исследования психиатров доказывают, что в сельской местности на 1000 человек населения психических болезней и неврозов в 3 раза меньше, чем в городах; 

первое место среди причин гибели людей занимают сосудистые заболевания. Склероз сосудов вызывает инсульт головного мозга или инфаркт сердца. Самый физиологический метод «очищения сосудов» - это физическая нагрузка. Наука геронтология давно доказала, что человек, постоянно занимающийся умеренным физическим трудом, имеет большую продолжительность жизни по сравнению с человеком, не имеющим никаких физических нагрузок и занимающимся исключительно умственным трудом. Собственный дом, где есть приусадебный участок, хозяйственные постройки, разного рода живность (от домашней кошки до телят-поросят) приучает человека к активности и здоровому образу жизни. 

 

        Участки фактически расположены на первой линии реки Волхов (на холме через дорогу). В этом месте Волхов изгибается и расширяется, что удобно для купания и подхода катера или лодки.  

 

Недалеко от участков раскинулись охотничьи угодья, куда съезжаются любители охоты из Великого Новгорода и Санкт-Петербурга. Охотники приманивают кабанов картошкой, яблоками, поэтому никогда не уезжают отсюда без богатой добычи – мяса кабана, лося, а также массы ярких впечатлений и острых ощущений. Удачной охоты всем вам. 

 

       Использование дикорастущих луговых цветов – одна из последних модных тенденций построения сада в экологическом, природном стиле, который существует при минимальном приложении сил на поддержание его естественной красоты. Здесь большие возможности для ландшафтного дизайна - ассортимент выращиваемых декоративных и плодово-ягодных растений значительно больше, чем в северных районах Ленинградской области.

        Берега Волхова, богатые мелкой рыбой и лягушками, очень нравятся аистам. Эти птицы не боятся людей и поэтому охотно селятся в непосредственной близости к человеческому жилью.

 

Мы предлагаем незастроенные земельные участки без подряда, предполагающие самостоятельное строительство загородного дома - строительство дома своими руками или самостоятельную организацию процесса проектирования, строительства, покупки материалов и найм строителей-специалистов. Самостоятельное строительство является выходом для тех, кто не имеет средств на покупку жилья, но имеет стабильный доход и желание строить дом. Вы понимаете, что в этом случае можно вкладывать деньги поэтапно.

 

Участки расположены в обжитых местах с идеальной экологией. Участки примыкают к деревне Захарьино, где построены красивые и ухоженные дома местных жителей и дачников из Великого Новгорода и Санкт-Петербурга.  В магазинах в деревнях Мясной Бор и Захарьино можно купить свежие продукты, в том числе местного производства - хлеб, колбасные изделия и др.

Несмотря на уединенность и близость к природе, жители не будут чувствовать себя здесь оторванными от цивилизации. Всего за 30 минут на автомобиле или автобусе можно добраться до областного центра - города Великого Новгорода, в котором есть все необходимые инфраструктурные объекты – больницы, стоматологические клиники, аптеки, магазины, сетевые супермаркеты, банки, строительные и ландшафтные фирмы (причем с ценами на работы в 2 раза ниже питерских), а также все возможности для культурного отдыха и развлечений – рестораны, бары, ночные клубы.

        Новгород является культурным и туристическим центром: 37 отдельных памятников и целых ансамблей древнерусского зодчества XI-XVII веков включены в список Всемирного наследия ЮНЕСКОНовгородский Кремль - древнейший из сохранившихся в России кремлей, грандиозный Собор, посвященный Софии Премудрости Божией, Рюриково городище, где находилась резиденция князя Рюрика, музей под открытым небом Витославлицы, в котором деревянные избы, сельские часовни и церкви образуют целые улицы, проводятся праздники фольклора и ремесел, святочные гуляния, международный фестиваль колокольных звонов.

        В 2012 году Великий Новгород был центром празднования 1150-летия зарождения российской государственности под лозунгом "Великий Новгород - Родина России".

 

        Участки имеют вид разрешенного использования «дачное строительство», что дает право на возведения жилого дома.  Данный вид разрешенного использования имеет следующие преимущества:

  • кадастровая стоимость земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «дачное строительство» намного ниже, чем кадастровая стоимость земель населенных пунктов,  что ежегодно дает экономию при уплате налога на землю;

  • дачное строительство предоставляет ПРАВО на строительство жилого дома, тогда как ИЖС предполагает ОБЯЗАННОСТЬ строительства в течение 3 лет, таким  образом, при разрешенном использовании «дачное строительство» строительство можно начинать когда-угодно, строить сколь-угодно долго без установленных сроков по сдаче дома в эксплуатацию.

Характеристика участка

Расположение Новгородский район, д. Плотишно, 140 км от СПб
Средняя площадь участка 15 соток
Форма собственности частная собственность
Категория земель земли сельскохозяйственного назначения
Вид разрешенного использования дачное строительство
Инженерные коммуникации

федеральная трасса М10 Москва - Санкт-Петербург, скоростная дорога М11 с развязкой недалеко от д. Мясной Бор (18 км от нашего поселка)

электроэнергия 3 фазы 15 кВт на участок

колодец, скважина

локальная канализация

Транспортная доступность 1) автомобилем по трассе М10 (Е95) Москва-Санкт-Петербург 140 км, в деревне Мясной Бор у магазина поворот налево на д. Захарьино, далее асфальтированная дорога 6 км, затем 2,5 км гравийной дороги, к которой примыкают участки; 2) автомобилем по скоростной трассе М11 Москва-Санкт-Петербург, у д. Мясной Бор на развязке съехать на трассу М10 в сторону Чудова, через 2 км в деревне Мясной Бор у магазина поворот направо на д. Захарьино, далее асфальтированная дорога 6 км, затем 2,5 км гравийной дороги, к которой примыкают участки; 3) автобусом от Санкт-Петербурга до Мясного Бора (автобус Санкт- Петербург - Великий Новгород, отправление с Автовокзала Обводный канал 36); 4) маршрутное такси от Санкт-Петербурга до Мясного Бора (отправление от ст.метро "Московская"); 5) электричка от Санкт-Петербурга до Мясного Бора (поезд Санкт- Петербург - Великий Новгород, отправление с Московского вокзала); 6) автобусом от Великого Новгорода до Захарьино (отправление в 06:10; 09:20; 12:45; 15:05, 17:50 с Автовокзала)
Ландшафтные характеристики

свой берег реки Волхов высокий, песчаный, удобный для купания и рыбалки

вид с возвышенности на воду и окрестности

Преимущества участка
  1. хорошая транспортная доступность - трасса Москва-СПб, скоростная автомобильная дорога (развязка 18 км от поселка), железная дорога
  2. южное направление от Санкт-Петербурга - раньше весна
  3. наличие инфраструктуры
  4. живописная местность - первая линия Волхова, высокий берег - вид на реку и окрестности
  5. тишина и уединенность
  6. легкие песчаные грунты - отличное дренирование участка и экономия при возведении фундамента

Фотографии участка

Видео

Расположение участка