Участки под строительство коттеджей в деревне "Русса"

Участки под строительство коттеджей в деревне "Русса"

        Участки расположены в поселке Ситно на правом берегу реки Волхов в 140 км южнее Санкт-Петербурга и в 30 км от Великого Новгорода в направлении Савино.

 

деревня Русса
Новгородский район, Новгородская область, Россия
Широта
58°44′47″N (58.74648)
Долгота
31°32′21″E (31.539302)  

 

        Здесь по настоящему можно насладиться близостью к природе, покоем, тишиной и уединением, потому что досюда редко добираются желающие искупаться и позагорать из города. Вы конечно же ощутили на себе, что рядом с Новгородом берега водоемов летом просто переполнены отдыхающими и автомобилями.   

 

 

Участки с грунтовыми подъездами - по цене 6 тыс. руб. за сотку,

в первой линии от асфальтированной дороги 6 тыс. руб. за сотку.

 

 

 

        Добраться до участков из Великого Новгорода можно по асфальтированной дороге, которая живописно протянулась вдоль берега Волхова. Дорога имеет местное значение, поэтому мало загружена транспортом, особенно грузовым. До поселка ходит автобус http://transport.nov.ru/suburban_trans/3

        Проезды к участкам оставлены грунтовыми шириной 9 м. Бетонированные съезды с асфальтированной дороги позволят заехать строительной технике для постройки дома. В дальнейшем собственники участков могут сделать дорогу с гравийным или иным покрытием. Эта концепция дала возможность предложить участки по минимальным ценам в Новгородском районе.

        Из Санкт-Петербурга нужно ехать по трассе М10 (Е95) Москва-Санкт-Петербург (120 км), в деревне Спасская Полисть повернуть налево, по мосту через Волхов (9,4 км), повернуть направо и еще 15 км по асфальтированной дороге вдоль берега Волхова. 

 

        Мы не вводим покупателей в заблуждение - цены, указанные на нашем сайте, окончательные, нет никах дополнительных взносов и платежей. Наоборот, многие покупатели могут получить скидки и сэкономить дополнительно.  

 

Преимущества наших земельных участков 

или почему покупают именно у нас:

 

  • Живописная природа – все участки находятся в непосредственной близости от реки Волхов, что дает возможность организовать отдых на любой вкус – загорать и купаться, отправиться на рыбалку или на охоту, прокатиться на катере или на лодке. Это крупнейшая судоходная река Северо-Запада, по ней мигрирует ценная промысловая рыба - щука, судак, сом. Волхов - это не маленькая речушка или озеро, а мощная экосистема с богатой кормовой базой для рыбы.

  • Качество земель - наши участки расположены на землях бывшей пашни, а не каменных грядах, торфянниках или замокающих низинах. Поэтому можно высаживать любые плодовые и декоративные растения, закладывать любой фундамент. На наших участках можно без дорогостоящих предварительных работ по замене грунта, выравниванию, корчеванию гнилых деревьев, сносу ветхих строений и т.д. сразу приступить к строительству дома и посадке сада. Грунтовая вода течет в жилах по направлению к Волхову, что позволяет копать колодцы с чистой, пригодной для питья водой.

 

  • Невысокий уровень цен - вы обнаружите, что стоимость участков в наших коттеджных поселках одна из самых низких на рынке, так как они не обременены избыточной инфраструктурой, требующей от собственников дополнительных затрат на ее поддержание, но при этом имеют все необходимое. На наших землях отсутствуют ДНТ, СНТ или управляющие комании, а значит отсутствуют денежные поборы и конфликты между собственниками. Все вопросы после приобретения участка собственник может решить индивидуально - построить дом, подключить электричество, выкопать колодец и закопать септик для сточных вод, поэтому общение с соседями только добровольное и позитивное. Муниципальные власти за свой счет осуществляют вывоз мусора, чистку дорог, обслуживание объектов инженерной инфраструктуры.

 

  • Хорошая транспортная доступность – от Санкт-Петербурга до участков можно добраться по трассе М10 (Е95) Москва-Санкт-Петербург, по скоростной автомобильной дороге М11 Москва-Санкт-Петербург можно доехать до участков за полтора часа на автомобиле, а наличие общественного транспорта создает дополнительные гарантии транспортной доступности. Дороги ремонтируются, чистятся зимой от снега за государственный счет.

 

  • Местонахождение южнее Санкт-Петербурга на 150-190 км – весна приходит на 2 недели раньше, чем в Санкт-Петербург и тем более в Карелию или Финляндию, ассортимент выращиваемых декоративных и плодово-ягодных растений значительно больше, чем в северных районах Ленинградской области. На наших земельных участках хорошо растут яблони, груши, орехи, алыча, слива и прочие деревья и кустарники, как для здорового питания, так и для любования их красотой.

 

  • Близость к инфраструктурным объектам – все участки расположены вблизи населенных пунктов, автомобильных дорог, линий электропередач, доступ к инфраструктурным объектам областного центра г. Великого Новгорода (больницы, поликлиники, детские сады, школы, магазины и т.д.). По желанию возможна прописка и социально-медицинское обслуживание.

 

  • Возможность существенно (в 2 раза) экономить на строительстве и озеленении участков - не избалованные заказчиками новгородские строительные и ландшафтные фирмы обеспечивают достойное качество работ и услуг по приемлемым расценкам. Строительная фирма "Петрович", доставляющая стройматериалы до участка, и возможность нанять в Великом Новгороде строителей любых специальностей позволят построить дом быстро, качественно и на любой вкус и кошелек.

 

  • Все участки оформлены в собственность – юридическая чистота сделки гарантирует надежность Ваших инвестиций. В собственность покупателя наши земельные участки переходят по договору купли-продажи. Продавец участка является индивидуальным предпринимателем, который состоит на учете в налоговой инспекции и платит все необходимые налоги. Купля-продажа намного выгоднее и проще, чем последующий выкуп у государства земельного участка, взятого в аренду на 49 лет. Аренда может быть прекращена по инициативе арендодателя при определенных условиях или цена выкупа арендованного участка может внезапно вырасти, так как зависит от его кадастровой стоимости и правил, установленных местными властями.

       

        Все больше людей мечтают сменить на пенсии суетную городскую жизнь на спокойную загородную. «Выйду на пенсию и уеду в загородный дом. И воздух свежий, и вода родниковая. А квартиру в городе буду сдавать, на то и жить» так рассуждают многие новгородцы средних лет, когда планируют купить участок для строительства дома. Ведь хороший коттедж по своим характеристикам ничуть не уступит комфортабельной квартире, в дальнейшем окупит себя существенной прибавкой к пенсии, а внуки – радость бабушек – смогут проводить в деревне все лето, набираясь сил и здоровья.

 

   +7 (931) 354-73-30 По телефону или электронной почте вы можете ознакомится со всеми документами на земельные участки.

Просмотр участков вы можете произвести самостоятельно в любое удобное для вас время, скачав на телефон приложение Kadastr RU с сайта https://kadastrru.info/ru/overview/, которое совмещает вашу геолакацию с публичной кадастровой картой - можно с телефоном ходить по участкам, понимая их расположение на местности и границы.

Мы готовим все необходимые документы для регистрации права собственности, в том числе и для банка (если участок приобретается в  ипотеку). Вы можете получить у нас любые бесплатные консультации по покупке участка. Если у вас возникнут вопросы уже после приобретения участка - обращайтесь - мы проконсультируем также по вопросам строительства дома и подключения коммуникаций.

       

 

 

 

По акции  "ПРИВЕДИ СЕБЕ СОСЕДА"   при покупке двух участков каждый из покупателей получает скидку 5 %.

 

 

 

        При внесении небольшого задатка за покупателем на срок до 2 месяцев бронируется (снимается с продажи) конкретный земельный участок, то есть фактически предоставляется рассрочка в оплате.

 

Земельный актив - это то, что вы в любой момент сможете продать, сдать в аренду, оставить в наследство, это то, что обеспечит вам спокойствие и уверенность в завтрашнем дне.

Вы наверняка заметили, что стоимость участков в наших коттеджных поселках одна из самых низких на рынке, так как они не обременены избыточной инфраструктурой, требующей от собственников дополнительных затрат на ее поддержание, но при этом имеют все необходимое. Для примера, в одном из коттеджных поселков Ленинградской области ежемесячные платежи управляющей компании за охрану, уборку территории, обкашивание обочин дорог, чистку снега и вывоз мусора (то есть без платежей за свет, газ и воду) составляют 13 500 рублей. Заметим, что в данном поселке нет ни бассейна, ни СПА-центра, ни яхт клуба и т.д., которые тоже нужно было бы содержать за счет жителей.

 

Участки входят в черту населенного пункта, поэтому гарантированы прописка и социально-медицинское обслуживание, а также муниципальные власти осуществляют за свой счет вывоз мусора, чистку дорог, обслуживание объектов инженерной инфраструктуры (дорог, газопроводов и т.д.). 

 

В Генеральном плане Савинского сельского поселения, утвержденном в 2012 году, предусмотрена газификация данного населенного пункта от ГРС «Новгород-2». На границе коттеджного поселка будет установлена ГРП, от которой газ по сетям низкого давления будет подаваться потребителям.

 

Для получения разрешения на строительство сначала нужно получить градостроительный план земельного участка, где указывается место допустимого размещения зданий с учетом минимальных отступов от границ участка. Этот градостроительный план вместе с заявлением о выдаче разрешения на строительство, свидетельством  на право собственности и схемой планировочной организации земельного участка сдается в МФЦ.

 

Все участки в нашем коттеджном поселке соответствуют требованиям, предъявляемым в соответствии с Постановлением Правительства РФ для включения в программу льготного подключения электричества 15кВт. Собственнику участка необходимо оформить Заявку на техприсоединение в Филиале ОАО «МРСК Северо-Запада» «Новгородэнерго» Ильменские электрические сети или на сайте  портал-тп.рф

После оплаты квитанции на 550 рублей заключается договор на техприсоединение и выдаются технические условия, в соответствии с которыми подведение электричества до границ участка осуществляется за счет «Новгородэнерго», а по участку - за счет собственника. После выполнения работ по подключению, установки счетчика и подписания соответствующих актов с «Новгородэнерго» для потребления электроэнергии заключается договор со сбытовой компанией. С образцом договора и техническими условиями на техприсоединение, полученными нами на один из участков в данном поселке, покупатели могут ознакомиться.

 

Снабжение участков водой возможно из индивидуального автономного водопровода - в колодце или скважине устанавливается насосная станция, создающая необходимое давление для стиральной или посудомоечной машины, и подключается электрический или газовый водонагреватель. Возможно бурение одной скважины для обеспечения водой нескольких соседних участков.

 

Конечно же вы слышали, что наиболее эффективным способом очистки бытовых сточных вод являются системы локальной канализации, которые устанавливаются прямо на участке домовладельца и не требуют подключения к централизованной канализации. Биологически активные очистные сооружения обеспечивают степень очистки до 98%, очищенную воду можно использовать повторно для технических целей - полива и др.

Строители коттеджных поселков в Ленинградской области стали отказываться от очистных сооружений, предназначенных для всего поселка, в пользу установки собственной локальной канализации на каждом участке. Это связано с тем, что канализация может ломаться, особенно при попадании в нее посторонних предметов. И когда управляющая компания приходит к жителям поселка собирать дополнительные деньги на ремонт этой канализации, все начинают возмущаться и говорить, что лично они ничего постороннего не сливали и не бросали. Поэтому каждый житель должен отвечать (в том числе финансово) только за свои очистные сооружения.

 

Участки продаются по прямым договорам купли-продажи и оформляются в собственность покупателя. Сделка купли-продажи земельного участка проходит регистрацию в органах Росреестра РФ. При этом государственный регистратор проверяет все документы, делает запись о регистрации и выдает покупателю выписку о праве собственности на приобретенный участок.   

 

Мы предлагаем незастроенные земельные участки без подряда, предполагающие самостоятельное строительство загородного дома - строительство дома своими руками или самостоятельную организацию процесса проектирования, строительства, покупки материалов и найм строителей-специалистов. Самостоятельное строительство является выходом для тех, кто не имеет средств на покупку жилья, но имеет стабильный доход и желание строить дом. Вы понимаете, что в этом случае можно вкладывать деньги поэтапно.

 

Участки расположены в обжитых местах с идеальной экологией. Участки примыкают к деревне Ситно, где построены красивые и ухоженные дома местных жителей и дачников из Великого Новгорода и Санкт-Петербурга.  

Несмотря на близость к природе, жители коттеджного поселка не будут чувствовать себя оторванными от цивилизации – на автомобиле за 30 минут можно добраться до областного центра - города Великого Новгорода, в котором есть все необходимые инфраструктурные объекты – детские сады и школы, больницы, поликлиники, стоматологические клиники, аптеки, магазины, сетевые супермаркеты, банки, рестораны.

 

        Участки расположены на высоком берегу одной из крупнейших рек северо-запада. Исторически берег Волхова был местом расселения ильменских славян. Разве не увлекательно, что рядом с коттеджным поселком на берегу реки располагается группа сопок, датируемых 8-10 веками. Эти погребальные сооружения славян в древности были местами Силы – местами, где располагались  языческие святилища наших предков.

Полноводная и судоходная река Волхов дает любителям водного отдыха  прекрасные возможности для купания, рыбалки, плавания на лодках, яхтах, катерах. Рыбаки могут рассчитывать на следующие виды рыб: щука, судак, жерех, сом, налим, лещ, синец, сиг, густера, окунь, язь, плотва, чехонь, ерш, уклея. Местоположение поселка на древнем пути «из варяг в греки», служит отправным пунктом путешествий на катерах или яхтах с выходом в Ладогу и далее либо в Балтику, либо через Онежское озеро в Белое море.

 

 

 

Неповторимые волховские пейзажи никого не оставят равнодушными и

заставят позабыть о повседневных заботах и хлопотах

 

Характеристика участка

Расположение Новгородский район, п. Ситно, 140 км от СПб и 30 км от В. Новгорода
Средняя площадь участка от 10 соток
Форма собственности частная собственность
Категория земель земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство
Инженерные коммуникации

асфальтированная дорога до поселка

электроэнергия 15 кВт три фазы на участок

газификация от ГРС «Новгород-2»

колодцы, скважины (возможно бурение одной скважины для нескольких соседних участков)

локальная канализация

Транспортная доступность от Великого Новгорода до коттеджного поселка вдоль Волхова асфальтированная дорога с автобусным сообщением - зимой централизованная уборка снега (Савинское сельское поселение)
Ландшафтные характеристики

рядом река Волхов для купания и рыбалки

Преимущества участка
  1. полная готовность участков к застройке
  2. грунтовые дороги
  3. хорошая транспортная доступность, асфальтированная дорога до поселка

 

  1. южное направление от Санкт-Петербурга - раньше весна
  2. живописная местность - берег реки Волхов
  3. тишина и уединенность

 

  1. прописка и социально-медицинское обслуживание
  2. муниципальные власти за свой счет осуществляют вывоз мусора, чистку дорог, обслуживание объектов инженерной инфраструктуры

    Фотографии участка

    Видео

    Расположение участка